如果说各大城市目前还是楼市换手的流动性压力很大，那开发商领域则是各种债务压力下爆雷层出不穷。
很明显，大家都知道，楼市到了一个重要的拐点。但是，这个拐点之后会发生什么，其实是懵逼的。
如果理性观察，2023~2024年，算是国内交房比较火爆的一个窗口期。
这主要是因为，前几年拼命出各种政策卖地，然后当下自然交付高峰也就到了。
但是，请大家注意：等本轮新房交付高峰过去了之后，未来新增供给断崖的趋势是必然的。
各位，试想去年和今年土地财政收入不断下行暴走，那几年后还有多少新增供给？
如果届时买房需求跟2023年一样萎靡不振还好。可如果届时通胀飙升起来，更多人为了抗通胀不得不买房，那么，岂不是供需天平将更加向供给不足这边倾斜了？！
这也就提示我们，所谓的拐点未必是百分百楼市不行了，还可以是“量缩价涨”的新格局。
不少朋友多次看到我提示“量缩价涨”觉得很奇怪，其实这是老套路了。
在其它成熟产业领域，这就是“供给侧改革”。当产能过剩的时候，通过人为全面压制产能，从而确保供给和需求实现新的平衡，以便守住价格水平。
本轮开发商爆雷，其实也是一种淘汰赛。
当大量非核心龙头开发商死绝了，那未来剩下来的开发商在拿地、卖房、渠道管理等方面将具有相当的定价权和话语权。事实上，这不正是其它传统行业不断上演的产业规律吗？！
至于居民家庭，或许将来是两个平行市场的特征：普通房产纯消费属性，符合大家所谓的“不炒”；核心城市优质标的，继续大幅领跑，却因为是局部红利，不影响全局，也就不再被随意打压了。
于是，两个平行的楼市市场，也意味着，两个平行的阶层凝结。
其实，熟悉发达国家楼市的不少朋友应该都知道，供给少导致房价涨的情况是比较普遍的。
既然说了是城市化结束了，那么，大规模供给提高也就已经是不可能的了。
这里请大家注意，我们要说一点重要的内容了。
很多朋友的思维定式是，人口少了，需求少了，房子还这么多，以后房价贱如舔狗。
可其实还有一种可能性，就是人口少了，地产新增供给下滑更猛的话，随着存量房子房龄越来越老，那优质供给岂不是价格就飙升上去了？
所以，千万不要简单的思维定式，更不要动不动就大谈特谈什么“中国楼市”。
不好意思，现在已经没有“中国楼市”这个东西了。你要想说楼市，就说清楚哪个城市哪类房子，不要动不动宏观“中国楼市”。你把鹤岗跟上海放在一起平均一下，也可以大而化之的说“中国楼市”，其实毫无意义。
将来我们国家全局性的楼市唯一可以说的，其实就一句话：分化、分层
换个角度，这其实才是中国楼市地产新周期的关键词。
一部分城市的一部分房子继续上行，继续有着盛夏行情；其它房子，则逐步失去流动性，渐渐成为纯消费品。
如果你拥有前者，那么，楼市的红利还有很多在后面等着你。
如果你拥有后者，那么，楼市的行情已经彻底结束，你要尽快削价走人。
龙生龙，凤生风，老鼠的儿子会打洞。真以为这话仅仅说的是人？其实，房子也是哦。
其实，大家看看开发商也是如此，包括前几年折腾的水泥、钢铁、互联网平台等等，都是这样的宿命。
对于有形之手而言，全国各地的分化是上千年的客观事实。江南一地财政养全国大部分地区，是有宋一代开始就是如此的。
那么，楼市的普涨原本就是不正常的，楼市的分化才是长周期内的必然。
分化，不过是回归全国各地经济和财税的基本面，楼市自然是这种基本面最好的价格体现。
都说中国年轻人少了，楼市不行了。
可是，实际真正牛逼的城市已经只有6个左右了，真正可以拥有投资价值的城市就这么多了。
你每年这么多的年轻人，要想全部塞进这6个城市当然是不可能的。可是，从新增年轻人和有限的核心城市数量来看，这几个城市依旧还有楼市长牛的基础。
这就像日韩，无论高龄少子化趋势多么严重，此前N年都是东京和首尔并列人口净流入的队伍，直到去年才首次被扭转。
考虑到中国的高龄少子化远没有像现在的日韩这么夸张，其实未来中国核心城市的机会面依旧极大。
另外，这几年大学毕业生都是千万级别的，这个大家都知道。
虽然这里面不少孩子或许家里已经有房子了，可是，为了生计和结婚，还是会有不少年轻人会去尝试买属于自己的房子。不管是首套房还是置换，这个需求依旧是存在的。
只不过，他们会更加选择核心城市全新界面的品质房，而不是那些老破小。
千万级别的大学生预计要在2025年以后才会结束，考虑到很多人可能最晚30来岁买房或置换，中国核心城市的楼市雪坡起码还有6年左右。
2023年，其实是很特殊的。
先要解决2020~2022年疫情的打击问题，又要面对美国40年来最猛的加息周期，还要被美国人直接一堆王炸封杀。
可即便如此，各位，你们有没有看到几个核心城市的品质房全面价格崩盘的吗？
按理说，现在这个情况，真像互联网上很多人情绪发泄的那样，应该房价腰斩才对啊。然而，实际我们根本没有看到，很多时候，要挖两套笋盘并不容易。
况且，今年还有一个特殊点，市场情绪极为低迷，信贷则非常宽松。这种情况极为少见，却依旧没有看到大家追捧的房子全面暴跌。更郁闷的是，每次你想要抄个底了，楼市救市政策就来了，然后，这些房子的房东都很懂经，要么就直接抬价，要么就索性租赁。
也就是说，核心城市好一点的房子的房东，绝大部分现金流非常充裕，根本不会在目前的档口贱卖资产。
未来一旦通胀重新起来，这些房东的金融意识又这么强，岂不是直接把价格又给你拉上去了？！
与其情绪性的空谈楼市崩了，还不如真的去看看市场的实际情况。对于尝试抄底的人而言，现在还有机会，但是，并不是这么容易。品质房的房东们，普遍很稳，根本没有急售的浪潮，很明显，人家依旧会是下一波周期红利的享受者。
那如果你想成功，你到底应该跟谁站在一起呢？
是天天网上唱空整个楼市的，还是理性务实的跟着现实生活中的成功者去学习人家的思维、去成为这些房东的邻居呢？
唱空很容易，骂娘不要钱，可如何在后续3年周期内让自己变得更加富有，这才是成年人需要去关注的头等大事！！！