或许是最近政策出台太过密集了，市场的讨论越来越激烈。
事实上，至今还有不少人存在这样的困扰：本轮刺激如果有成效，到底是最后的狂欢，还是全新的开始？
请大家注意，这个问题已经隐含了一点，即，有部分人开始认定，本轮的刺激多少会是有点效果的。
只是，不确定，这是“逃命局”，还是“新生局”罢了。
不得不说，在广大的三四五线城市来看，这两年的爆锤，确实是让一些人亏掉了首付。因此，这就使得悲观情绪难以马上摆脱。
然而，既然说的是楼市赚钱逻辑，归根结底就是回归核心城市是长期趋势。
你不能逆这个趋势，否则就是自讨苦吃。
这就像我前几天跟一个朋友聊天时说的话：什么是幸福？就是什么时间阶段，做什么样的事情。
其实，我们看看今天发达国家的经历就很清楚了。广大的工薪阶层都是没有什么资产的，全靠工资收入，再买点保险去守住自己的生存成本边界线。所以，一旦失业，或者是收入出问题，马上就大规模返贫。这也是为何在发达国家中失业率管控是如此重要的原因了？！
如果我们要成为发达国家，那么，现在发达国家有的“好”我们当然也会继承，那发达国家的“不好”我们也难以全部避免，这就是现实世界。
而住宅的关键是，从来都是一个社会中产阶级配置财富的最主要抓手，甚至很多财富新贵也不可能规避豪宅。
原因无它，居住从来都是很重要的城市化生活的关键成本，这也是为何美国的CPI中最大权重是房租。如果居住可以是自有，成本就变得可控，而且又能进行银行抵押融资，则家庭财富的段位自然就完全不同了。
只不过，在这里，必须指出：
请再也不要提什么“中国楼市”了，你必须要说清楚是哪个城市的房子。
全国范围的地产分化，已经是肉眼可见了。将来，你和你后代的未来，首先取决于你们是在哪个城市生活。
都在说高龄少子化趋势，但是，为何至今没有人可以彻底看空北京和上海呢？这两个城市的土著高龄少子化远比全国平均水平惨烈。
核心在于，这两个城市的产业牛逼，而且都是搬不走的产业。
人口这个事情，其实很简单。
哪儿有牛逼的产业可以提供饭碗，人就往那头去，这是古今不变的。
当外企加速撤离的时候，内资就成了香馍馍，这也是大国博弈阶段最重要的微观领域的新情况。
而产业有一个特征，叫做“聚集效应”。通过大量配套产业集聚，就可以产生极佳的赚钱效应。事实上，这也是为何自古长三角整体经济竞争力始终可以力压珠三角的根本。不是说珠三角不行，珠三角很强，但是，长三角更强。因为，长三角地区的集聚效应更强大。浦东之所以是最成功的新区，不光是浦东自己的原因，更重要的是背靠整个长三角。
这也就意味着，产业集聚的城市、板块都将会带来大量高收入人群的流入，从而极大的推升该地区品质房的走强，出现局部明显的供不应求。
试问，这类房源怎么可能是最后的狂欢？
当然，会有朋友说，放眼全国，这种地区是有限的。确实，可这不就意味着极强的安全边际和确定性吗？这不就意味着高度的稀缺性吗？
我们以前说过，买房的本质，就是跟谁做邻居。
其实，这就是最好的说明书了！
全球经济冰封时代，尤其还是人口危局下，人们追求的一定是“确定性”。
只要有确定性，就有高溢价！
繁荣周期，拼是贪婪，正所谓清华北大不如胆子大；战争周期，拼的是恐惧，正所谓安全感爆棚。
只要有确定性的地方，就有人拼命追捧，进而产生明显的财富效应。
所以，与其把眼光看向非核心城市的乱七八糟房子，还不如尝试将手里的房产持仓重新整合，按照产业逻辑去布局全新的配置。
将来就是两个平行世界，龙生龙，凤生风，老鼠的儿子会打洞。
不得不说，地产是最好的分化工具。
我们很多朋友，过去过度在乎手里的房产证能不能多到打扑克牌，手里有多少面积。但是，对于质量的追求太不讲究了。
这就像大肆谈论恋爱经验，其实真正的女神面前又是一副舔狗的样子。何苦？
必须看到，本轮地产救市，或将开启一个全新的价格趋势。
能打能战能赚钱的房子，因为高确定性，未来将会产生更多的财富效应。
我们不是为了买房而买房，不是为了平方数量而买房，而是为了财富效应而买房。
地产作为高收入人群必须要配置的资产，真正的品质房需求将是长期不足的。
因为，沿着产业逻辑去配置，原本就是稀缺的，比前几年搞的限购限售所创造出来的房票限制还稀缺。
好东西，大家都是聪明人，别人不会随随便便出货的。
也因此，将来是房子本身的内在价值成了最大的阻隔，房票是其次的了。
此外，我们此前也说过，后面几年新房供给越来越有限，那其中真正能打能战能赚钱的优质供给只会是长期高度稀缺。
这也意味着，当下全国悲观的情绪成了巨大的套利空间。大家都悲观，很多人都看不清楚，甚至完全看不懂。在稀里糊涂中，就让优质房源拱手让人了。
这就像古玩市场，货主都醒了，也就没有你什么事情了。
不得不说，已经是真正意义上的时不我待了！
绝佳的置换窗口期，已经打开，但是不会太久，必须抓紧时间了。
从市场最新的情况来看，新房市场的反应更加强烈一点，二手房市场暂时还没有被完全传导。
很明显，这就是一个时间差。
未来，一旦新房消化非常好，买盘需求开始向二手房传导，则整个市场的供需关系将会阶段性的发生天翻地覆的改变。
可以说，置换正当时，机不可失！