建筑
沙俄用200年时间将圣彼得堡建成一座欧洲都市，苏联时期将列宁格勒发展成工业、科技、文化中心城市，但居民住房问题一直未能很好解决。苏联解体后最初几年基本建设基本停顿，住房建设投资直线下滑。竣工面积很少，市中心区的建筑大多年久失修。从1995年起住房建筑开始恢复，竣工面积逐年增加。从1996-2004年8年间住房竣工面积累计超过1000万平方米，民用住宅占90%以上。 2004年住房竣工面积达到203万平方米，比2003年增长近15.6%。但是，据专家估计，要解决圣市居民的住宅问题，保持人均20平方米的居住水平，每年至少需要新建和修复350-400万平方米住房。所以缺口依然较大。 目前圣市住房建设保持发展势头，民间和企业投资的比重达到96%以上。新开工面积达数百万平方米。一些新的小区在建设和规划中。
圣市在俄罗斯最先开始制定《城市发展规划纲要》，城市建设发展基本遵循规划要求。纲要的主旨是广开投资渠道；根据城市功能定位，重新规划工业和科技园区，保护和修复旧城区，配套开发新区，减少胡子工程，降低工程造价，加快住宅建设以满足需求。
旧城区主要指1918年以前沙俄时期建成的区域，主要是中央区，海军部区，瓦西里岛区。
重点开发的新区主要是郊区和老工业区。
主要开发商需通过投标获得土地开发权并需缴纳土地税。
有关圣市建筑市场的信息可以察看市政府开设的《圣市区域和房地产发展信息查询系统》网站：http://www.statedevelopment.spb.ru
房地产
圣彼得堡的房地产管理体系是整个城市管理体系的一部分，分别由不同的机构实施，各自权力划分清晰。
圣彼得堡市资产管理委员会(КУГИ)是负责管理市属不动产的机构，它同时也行使联邦资产部地区派出机构的部分权力。它在17个区有代办处。网址： www.commim.spb.ru 。
圣彼得堡土地资源和土地规划委员会负责统计和监控各种所有制的不动产项目，对土地的使用和保护进行国家监督，编制国家土地资料册，它有16个区分部。网址： www.kzr.spb.ru 。
“市不动产登记和评估局”负责国有非住宅类不动产项目的技术登记、统计和市场价值评估。 其网址：www.guion.spb.ru
圣彼得堡资产基金负责包括国有土地的在内的市属资产的销售。 网址：www.profnd.spb.ru。 “市产权登记处”属于国家司法机构，负责不动产产权和交易的国家登记。其网址： www.gbr.spb.ru。
圣彼得堡市不动产一览
圣彼得堡的不动产分成几大块。
1). 圣彼得堡市所有并列入市资产清册，分别由企业机关和事业单位占用，其中93%为市预算单位所有。
2) 在圣彼得堡境内并列入联邦资产清册的联邦资产，大部分由企业和机关事业单位占用，国家预算单位所有的只有7%。
截至2003年1月1日，圣彼得堡全部土地资源按所有制分配如下：法人所有占9%，自然人所有2%，国家所有占89%。
私有化进程仍在继续，市属经营性资产通过拍卖不断减少。
圣彼得堡商业不动产市场：
近几年，圣彼得堡商业贸易额以年均10-12%的速度增长，按官方统计，2004年圣市的商品零售额超过70亿美元，而商业网点面积超过500万平方米。
商业网点用房主要来源于：
市中心区住宅楼一、二层改变成非居住用房。
以前的办公用房改变用途。
变卖收益低的市属房产。
新建住宅楼一层配套设施用房
新建大型商贸中心
2004年圣市商业用不动产价格和租金继续上涨了10-20%。
售价
2002年不动产售价恢复到98年危机前的水平。目前商业场地价格因所处位置不同差别很大，最底可低于400美元/平方米，地点较好的商业用房每平米售价超过2000美元，涅瓦街上的商用房最高可卖到6500美元/平米。靠近涅瓦街的小型用房可卖到3000-5000美元/平米。
租金
全年对商业场所的需求稳定增长，特别是面积在100-300平方米之间的商业用房，主要需求来自愿意每月支付2000-3000美元租金的小商户，也就是说每平米月租金15-30美元。主要经营手机、音像制品和设备、花店、以及餐饮店等传统项目。
最贵的商业地区是涅瓦大街。其中起义广场以西段月租金100-120美元/平米；以东段50-100美元/平米。
其次是彼得格勒区的大大街，其中石岛街附近区段，租金达80美元/平米，远一点的地方也不低于40美元。
大马厩街、伏拉基米尔大街、花园街和干草广场等地日渐繁华，月租金也接近或超过80美元/平米。 新出现的一些商业区，如茹科夫斯基街，众多商人开设的各种精品店将这条街变成时装街。月租金20-30美元左右/平米。
市中心区500平米以上的商用房月租金每平米很难低于15美元。
地铁附近和人行地下通道租金也超过30美元/平米。好地段甚至超过100美元。
2004年房地产价格平均上涨了20%以上，商品住宅价格平均上涨40%以上。住房价格水平已经全面超过98年金融危机前的水平。