去年，中国楼市出现了不小的挫折，尤其是4月份开始。
由于出了很多举措也没有能够实现维稳的目标，这使得市场的情绪非常低迷。
于是，很多号称楼市空军司令的财经声音各种唱空。
比如：
1、中国不能继续炒房了，正确的方式是好好发展实体，然后卖东西给全球。
PS：以现在全球贸易保护主义的风格，你好好发展实体就可以卖给全球？另外，土地财政产生的大量收入恰恰转化为我们实体的订单，是支撑实体经济产能严重过剩的根本原因。还要怎么好好发展实体？将来卖给外星人？光一个钢铁产量，10多年前，我们就是全球9成产能啊，人家吓都吓死了。
2、楼市不行了，这东西彻底大周期废了。以后就买黄金，买买股票。
PS：我们一半的上市公司所属的行业跟地产链条是高度关联的，甚至最赚钱的白酒这些都是。你把地产搞崩了，上市公司更没有赚钱能力，因为没有订单。那你炒的是哪门子股市？是像老胡那样有一种“跳楼”的心跳？另外，黄金这东西，要注意，美元计价的工具，美国人真要收割你，华尔街手里是大量空头头寸，这是查得到的。美元体系内，你要做多黄金等于做空美元，请细品。只有美元体系出现严重的问题的时候，就像1971年的布雷顿森林体系崩盘那样，黄金才会一飞冲天。
没有系统性的分析框架，就天天咆哮看空，没有意义的。
以下是日本经济研究中心最新报告，专门研究我们的楼市崩盘剧本下会发生什么的几个要点。大家请细品：
若中国房地产泡沫破裂引发金融危机，或导致其经济增长率停滞在1%左右，继而危及其到2035年实现GDP翻倍的目标
若中国房地产泡沫在2027年破裂导致金融危机，届时该国2027年的实际增长率可能降至0%，此后将维持在约1%。人民币兑美元汇率可能从当前的7.1贬值至9左右
中国经济放缓还将影响其他经济体，除中国以外的17个国家和地区，2027年实际增长率将比标准情境下低0.7至0.9个百分点
中国楼市真的可以实现“大周期不行了”？真的如此，难道不是全国中低收入家庭先吐血吗？
日本专业级别的报告告诉了我们几个事实：
中国楼市是中国经济内需之母，而不简单是供给侧的固定投资。目前没有东西可以取代楼市成为中国的内需之母。
楼市对于全民的收入影响巨大，绝对不是骂娘情绪的预期所展示的那样可以随意摆脱。
进一步证明了“中房—美股—欧债—日债”全球四大总需求缺一不可的理论。
楼市不行，还会带崩人民币汇率，进而产生严重的内外冲击。
从两害取其轻的逻辑来看，维稳楼市绝对是利大于弊的。
毕竟，中国居民家庭的7成财富都在这个东西上面，7成的财富灰飞烟灭，真的是有利于老百姓的？
另外，放眼全球，我们是唯一一个生产要素全面锅有化的。银行、土地、大型制造业企业、基建、各种资源，背后都是有形之手管控的。
这种模式对于血拼产业升级，很有利，牛逼到爆。但是，它有一个自己的脾气：产能无限扩张
从相关企业到地方财政，从项目负责人到银行体系，所有相关利益者的好处都是基于产能扩张基础上的。只要产能无法扩张，那收入和福利就要大幅缩水。
请大家必须非常清楚这点，否则根本看不懂中国经济！！！
这也就意味着，如果有形之手自己不实施供给侧改革，任何产能都会快速刷爆，一点都停不下。哪怕没有利润，也要扩张。因为，只有产能扩张，相关利益方才有好处。
以前是供给侧改革，后来是全面降杠杆，再后来是三根红线，背后都是这个博弈逻辑。
问题是，钱都去搞生产建设了，需求这里根本就没有钱了。
于是，我们会周期性的遇到产能严重过剩的问题，如果不去人为刺激居民资产价格拉升来提振国内购买力，产能过剩的问题就是控不住，一点办法都没有。这个情况在未来长期出口形势极为不明朗的前提下，变得更加尖锐。
事实上，成年人的世界，就是利弊权衡，没有尽善尽美，很多时候问题是无解的。这并不是悲观，这就是事实。太多的问题的解决并不是真的解决了，而是熬过最痛苦的时期，等待新的天时地利人和出现，问题自动消解为其它主要矛盾，仅此而已。
日本从二战结束后算起，整个楼市繁荣了40年，期间累计涨幅秒杀我们过去20年的涨幅。
期间也是经历了70年代的暴跌，80年代初的冲击，并不是一路往上涨的，而是一个波浪运动。
没有办法，一个后进国家，又不能胡乱印钞去收割其它国家。
要么依赖出口（外需）、要么短期拼命国内举债（比如国债）、要么依托楼市、或者就是股市拉一波、这是创造需求的几个工具，没有这么多其它选择的。
这里面，楼市之所以被称为内需之母，也是因为它是所有财政最后的硬核资产，是搬不走的，是银行相对最放心的抵押物。
日本已经向我们展示了，一旦自己把自己楼市搞崩了，后面代价是多大。
美国已经向我们展示了，要确保中产家庭资产负债表健康，楼市是多么关键。
英国、法国、加拿大、澳大利亚、新加坡等发达经济体，至今都对楼市有极大的依赖，是内需关键性的支撑力量。
然后，我们这里，直接一个嘴巴子，将房子定义为“坏蛋”，这符合经济规律吗？
其实，讨论房子的人很多，就是没有几个从需求侧去讨论。谁可以替代房子成为居民家庭的大额资产载体？
即使是美国的中产家庭，房子依旧是极为关键的家庭核心资产配置。那我们又有什么底气可以绕过？
最为关键的是，要成为居民家庭大额财富的载体，必须是私有产权保障极佳的。
那么，灵魂拷问来了：以今天中国国内的产权保障机制来看，谁可以超越商品房成为私有产权保障最牛逼的存在？？
恕我直言，一个能打的都没有。
你拿到产证的时候，就是你跟有形之手税费纠葛早已结束的时候，就是人家不能随意霸占你的房子的时候。做生意的朋友，应该非常清楚我说的是什么意思了。
你有了产证的时候，你可以去商业银行要求贷款，别人还会理你。你拿着几只股票要求贷款，你看有几个人理你。
2023年只是疫情后的小插曲，一旦稳增长全面启动，核心城市的商品房还将回到原有轨迹。这不是我们任何人可以决定的，这是目前国内各项经济、金融、财税、产业、产权保障机制等制度共同决定的。
2023年宏观经济的惨状，是对这个综合制度架构的直接背书而已。
你以为你骂的是开发商，骂的是黑心中介，骂的是炒房客，这些都是小虾米。
细品，如果不是庞大的制度生态链发力，这些小虾米能起多大作用？
最后一个问题：皮带2万亿中有多少去了自己兜里？剩余部分又有多少用于买地了？这个问题为何没有人提及？
说一千道一万，先让中国内需稳住，先让年轻人有份工作，先让企业有订单，先让债务爆雷不要再发生，先让国内经济有赚钱效应！
天大地大，发的出工资，才是老大。